CASAL DEI PINI
BORGO GRAPPA
PIANO DI ZONA
84 ABITAZIONI
COMUNE DI LATINA
Il nome riprende l'antica denominazione del nucleo rurale
da cui ha avuto origine l'attuale Borgo Grappa.
Un riferimento storico che restituisce continuità tra
insediamento, paesaggio e identità del territorio.
Il progetto Casal dei Pini si inserisce nel quadro strategico del Comune di Latina per lo sviluppo di edilizia residenziale pubblica e convenzionata, orientato a qualità, sostenibilità e innovazione.
Con una superficie di circa 37.000 mq e una previsione insediativa di 300 abitanti, l'intervento è concepito come un eco-quartiere, fondato sull'integrazione tra residenza, servizi e spazi verdi.
Il Piano di Zona "Casal dei Pini" si colloca nel territorio del Comune di Latina, in località Borgo Grappa, lungo la Strada Litoranea.
L'area si inserisce in un contesto territoriale caratterizzato dalla prossimità al Parco Nazionale del Circeo, ai laghi costieri e al sistema litoraneo, mantenendo al contempo una connessione diretta con il tessuto urbano esistente.
La posizione consente un equilibrio tra accessibilità, servizi e qualità ambientale, all'interno di un ambito in progressiva trasformazione e valorizzazione.
Tutto a portata di pochi minuti
Quartiere collegato al territorio
Mare, parco, paesaggio
Un contesto in cui spazio pubblico, paesaggio e servizi si integrano in un sistema continuo e accessibile.
Il progetto si colloca in una rete territoriale consolidata, caratterizzata da connessioni infrastrutturali, centralità urbane e una forte relazione con il sistema ambientale costiero e naturale.
Il progetto sviluppa un sistema insediativo di circa 37.000 mq, con una volumetria complessiva di circa 30.000 mc e una capacità di circa 300 abitanti.
L'impianto urbano è organizzato come un insieme coerente di residenze, servizi e spazi verdi, strutturato per favorire relazioni, accessibilità e qualità dell'abitare.
Il planivolumetrico restituisce un assetto unitario, in cui la disposizione degli edifici e degli spazi aperti costruisce continuità, equilibrio e integrazione con il contesto.
Tipologie su misura per famiglie, con un equilibrio tra spazi privati e qualità urbana.
Spazi per attività di prossimità, presidio quotidiano del quartiere e supporto alla vita di tutti i giorni.
Luoghi di incontro e aggregazione che alimentano la vita di comunità e l'identità del nuovo quartiere.
Funzioni di accoglienza e ricettività che valorizzano la prossimità al mare e al Parco del Circeo.
Fonti rinnovabili e sistemi di recupero
SCOPRI +Integrazione di pannelli fotovoltaici, sistemi di recupero acque piovane e impianti ad alta efficienza per ridurre l'impronta energetica del quartiere.
Orientamento, ventilazione e sistemi passivi
SCOPRI +Esposizioni studiate, ventilazione naturale incrociata e schermature stagionali garantiscono benessere abitativo in ogni stagione, riducendo i consumi.
Corretto orientamento e alta inerzia termica
SCOPRI +Involucro performante, materiali a elevata massa termica e dettagli costruttivi che minimizzano dispersioni e ponti termici.
Sistemi intelligenti per il controllo energetico
SCOPRI +Domotica integrata, monitoraggio dei consumi e gestione automatizzata di climatizzazione e illuminazione per un abitare consapevole.
Il contesto di Borgo Grappa mette in relazione la dimensione urbana con il sistema costiero e il paesaggio naturale del Parco del Circeo.
La presenza di servizi, infrastrutture e spazi aperti consolidati definisce un ambito accessibile e riconoscibile, in cui il progetto si integra in continuità con il territorio.
Vivere Casal dei Pini significa scegliere un modo diverso di abitare: un quartiere a misura d'essere umano, dove i bambini possono crescere liberi in spazi sicuri, il verde è struttura e non decorazione, e l'energia viene dal sole, non dalle bollette.
Una scelta concreta per chi vuole abitare oggi nella casa di domani.
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